Снятие моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения фактически выгодно только владельцам паев и в целом государству, а не чиновникам, агрохолдингам или другим арендаторам. В то же время, интересы ни владельцев паев, ни государства никого не интересуют. Именно поэтому дискуссия ведется на тему «да или нет рынку земли в Украине», хотя должна вестись на тему «каким должен быть рынок земли в Украине». Это ключевая причина, почему мораторий до сих пор действует.
Черный рынок существовал и будет существовать пока действует мораторий.
Сегодня государство позволяет бесплатно раздавать свою землю, однако запрещает ее продавать. Зачем продавать землю официально, если можно сделать это за неучтенную наличность? В этом парадоксе кроется основная коррупционная составляющая рынка сельскохозяйственных угодий государственной собственности.
Также, государство фактически лишило владельцев паев права собственности на свою землю. А как следствие, отсутствует основополагающий для экономической психологии элемент — ощущение и осознание своей собственности. Для 90% владельцев паев, их земли это клочок бумаги за который они получают две-три тысячи гривен в год, а не экономический ресурс. Именно поэтому, они не знаю где находится их пай, как его обрабатывает арендатор, и их не волнует его качество завтра. Они, не имея объективной информации, загнанные в безальтернативную ситуацию, когда могут получить мизер арендной платы или ноль. Как только владелец сможет распоряжаться землей, у него появится выбор, что непременно приведет к поднятию арендной платы, поскольку спрос на землю значительно превысит ее предложение. Это основная причина латентного и открытого противодействия рынку земли со стороны агробизнеса.
Все мифы и страшилки сторонников моратория сводятся к отсутствию правил игры на рынке земли, а не к рынку как явлению. Поэтому, стоит рационально обсуждать эти правила игры и урегулировать их, а не препятствовать развитию аграрного сектора экономики.
Автор: Анатолий Мирошниченко, профессор, д.ю.н., член Высшего совета юстиции, в 2011-2015 годах заведующий кафедрой земельного и аграрного права юридического факультета КНУ имени Тараса Шевченко
Материал является ответом на статью Дениса Низалова «Защита Имущественных Прав на Землю и Изменения в Землепользовании»
Предостережение
The author doesn`t work for, consult to, own shares in or receive funding from any company or organization that would benefit from this article, and have no relevant affiliations
