МАНІПУЛЯЦІЯ: В Україні оголосили занадто низьку вартість землі

Перевірка фейків у рамках партнерства з Facebook

У мережі поширюють дописи про те, що оголошена в Україні вартість гектару землі лише 1,5-2 тис. доларів, хоча у Європі земля коштує тисячі і десятки тисячі доларів.

Втім, наведена інформація – маніпулятивна. Далі пояснюємо чому.

По-перше, оголошена в Україні ціна – це лише прогноз. Запуск ринку землі передбачає дозвіл на купівлю та продаж землі сільськогосподарського призначення, а отже – ціна на землю буде встановлюватися залежно від попиту і пропозиції на на неї. Якщо попит на землю зростає, зростає і її ціна. Якщо попит падає – відповідно, падає і ціна. 

Висока ціна на землю у згаданих Європейських країнах залежить від її продуктивності – тобто здатності приносити вищі прибутки підприємцям, що ведуть фермерську діяльність. Якщо продуктивність землі зростає, зростає привабливість фермерства в цілому, і ціна на землю зростає. Також на підвищення продуктивності землі можуть впливати чинники, які є характерними для європейських країн з розвинутими економіками – такі як використання сучасних технологій і сприятливі умови для ведення бізнесу. 

По-друге, ціни за гектар землі у Європу дещо інші (останні наявні дані – 2018 рік).

В Італії – 42569 євро (~$50231 (за середнім курсом за 2018 рік)), у Данії – 17690 євро (~$20874), в Іспанії – 13023 євро (~$15367), 10318 євро (~$12175), у Франції – 6020 євро (~$7013).

По-третє, на картинці наводяться лише одні з найбільших цін на землю у Європі. У таких порівняннях варто не забувати, що і загальний рівень цін у цих країнах вищий і доходи як громадян, так і юридичних осіб – в цілому більші. 

Є також і ряд європейських країн, у яких ціни на землю нижчі. Наприклад, ціна на землю в Естонії – 3174 євро (~$3745), у Хорватії – 3285 євро (~$3876), у Словаччині – 3432 євро (~$4050), у Латвії – 3856 євро (~$4550), у Литві – 3890 євро (~$4590).

По-четверте, ніякий «розпродаж» землі не запроваджується разом з ринком. Ринок – це можливість і право для власників розпорядитись своєю власністю, зокрема – продати її. Власник паю може продавати землю, якщо він має бажання це зробити або ж якщо, наприклад, не може обробляти землю самостійно. Залишається і право оренди землі: якщо власник не хоче продавати пай, він може як і раніше здавати його в оренду.