Черный рынок земли существовал и будет существовать, пока действует мораторий

Сегодня государство позволяет бесплатно раздавать свою землю, однако запрещает ее продавать. Зачем продавать землю официально, если можно сделать это за неучтенную наличность? Анатолий Мирошниченко убежден, что в этом парадоксе кроется основная коррупционная составляющая

Автор:

Снятие моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения фактически выгодно только владельцам паев и в целом государству, а не чиновникам, агрохолдингам или другим арендаторам. В то же время, интересы ни владельцев паев, ни государства никого не интересуют. Именно поэтому дискуссия ведется на тему «да или нет рынку земли в Украине», хотя должна вестись на тему «каким должен быть рынок земли в Украине». Это ключевая причина, почему мораторий до сих пор действует.

Черный рынок существовал и будет существовать пока действует мораторий.

Сегодня государство позволяет бесплатно раздавать свою землю, однако запрещает ее продавать. Зачем продавать землю официально, если можно сделать это за неучтенную наличность? В этом парадоксе кроется основная коррупционная составляющая рынка сельскохозяйственных угодий государственной собственности.

Также, государство фактически лишило владельцев паев права собственности на свою землю. А как следствие, отсутствует основополагающий для экономической психологии элемент — ощущение и осознание своей собственности. Для 90% владельцев паев, их земли это клочок бумаги за который они получают две-три тысячи гривен в год, а не экономический ресурс. Именно поэтому, они не знаю где находится их пай, как его обрабатывает арендатор, и их не волнует его качество завтра. Они, не имея объективной информации, загнанные в безальтернативную ситуацию, когда могут получить мизер арендной платы или ноль. Как только владелец сможет распоряжаться землей, у него появится выбор, что непременно приведет к поднятию арендной платы, поскольку спрос на землю значительно превысит ее предложение. Это основная причина латентного и открытого противодействия рынку земли со стороны агробизнеса.

Все мифы и страшилки сторонников моратория сводятся к отсутствию правил игры на рынке земли, а не к рынку как явлению. Поэтому, стоит рационально обсуждать эти правила игры и урегулировать их, а не препятствовать развитию аграрного сектора экономики.

Автор: Анатолий Мирошниченко, профессор, д.ю.н., член Высшего совета юстиции, в 2011-2015 годах заведующий кафедрой земельного и аграрного права юридического факультета КНУ имени Тараса Шевченко

Материал является ответом на статью Дениса Низалова «Защита Имущественных Прав на Землю и Изменения в Землепользовании»


Внимание

Автор не является сотрудником,  не консультирует, не обладает акциями и не получает финансирования ни от одной компании или организации, которая имела бы пользу от этой статьи, а также никак с ними не связан.