Ціни на оренду житла в обласних центрах: де українцям жити найдорожче у 2025 році?

Київ — серед лідерів, але тут не найдорожче

Станом на липень 2025 року, за даними аналітичної платформи ЛУН Місто, середня ціна оренди однокімнатної квартири в Києві сягнула 18 000 грн. Це на 6% більше, ніж пів року тому. Попри війну, Київ залишається привабливим містом для орендарів — зокрема через зростання економічної активності, повернення великої кількості фахівців, відкриття офісів і коворкінгів.

Проте найвища середня вартість оренди сьогодні в Ужгороді — 19 000 грн за однокімнатну квартиру. Слідом іде Львів — 17 000 грн. Обидва міста стали головними «магнітами» для внутрішньо переміщених осіб з 2022 року. Попит тут стабільно високий, а пропозиція житла — обмежена. Це й підштовхує ціни вгору. Якщо подивитися на довоєнний 2021-й, то в Ужгороді за однокімнатну квартиру платили десь 5 500 – 6 000 грн — тобто за цей час ціни виросли втричі. У Львові оренда в старому фонді була близько 6 000 грн, у кращих новобудовах — 8000 – 9 000 грн. У Києві середня ціна тоді — 9 500 – 12 000 грн, а окремо — навіть 15 000 – 18 000 грн у центрі, але це вже винятки. Усюди тенденція однакова: сьогоднішня вартість — в 2–3 рази вища (рис. 1).

Одеса стрімко наздоганяє: +50% за півроку

Найбільше здорожчання житла за останні шість місяців зафіксовано в Одесі — ціни оренди виросли на 50%, в середньому до 12 000 грн за однокімнатну квартиру. Такий стрибок частково пов’язаний із покращенням безпекової ситуації в місті, поверненням туристичного та бізнесового руху, а також обмеженою новою забудовою. Крім того, мешканці прифронтових регіонів часто обирають південні області для тимчасового проживання.

Подібну динаміку демонструє і Дніпро, де середня ціна за однокімнатну квартиру піднялася до 11 000 грн (+10% за пів року). Це одне з небагатьох східних міст, яке зберігає порівняно стабільну економіку та інфраструктуру, що також тримає високий попит на оренду.

Центр і схід — найдоступніші

Найнижчі ціни на оренду в Харкові (4 000 грн), Запоріжжі (5 000 грн), Миколаєві (6 000 грн) та Кропивницькому (7 000 грн). Це наслідок близькості до лінії фронту, часткової евакуації мешканців, руйнування житлового фонду й уповільнення економічної активності. У Харкові оренда сьогодні вчетверо дешевша, ніж в Ужгороді.

Цікаво, що в центральній Україні, наприклад, у Полтаві, Черкасах, Вінниці, ціни залишаються помірними, в межах 10–12 тис. грн. Це регіони, де безпека відносно стабільна, але відсутній надмірний попит, як у Києві чи Львові.

На тлі інфляції та загального зростання цін такі зміни виглядають передбачувано. Водночас контраст між регіонами стає дедалі сильнішим. Наприклад, розрив між Харковом і Львовом — понад 4 рази.

Що далі?

Експерти прогнозують подальшу сегментацію ринку. Якщо в прифронтових регіонах ціни залишатимуться на низькому рівні через безпекові ризики, то у великих містах заходу та центру зростання цін може тривати — особливо в разі економічного пожвавлення та повернення українців із-за кордону.

Крім того, варто очікувати й на подорожчання оренди в туристичних містах — таких як Одеса чи Івано-Франківськ — під час літнього сезону, навіть попри воєнний стан.