Квартирне питання. VoxCheck заяв про конфіскацію житла за комунальні борги

Керівництво уряду говорить, що українці не втратять житло через борги з комуналки. Опозиція стверджує, що це повна брехня. Неправі обидва табори

Автори:

“В українців забиратимуть житло за борги з комунальних послуг!”. “Це неправда, і ми цього не допустимо!”. Десь так виглядає публічна дискусія між опозиційними силами та владою щодо можливої втрати житла населенням через комунальні борги. Дискусія на цю тему виникла цього року, коли поступово були підвищені тарифи на електроенергію, газ та опалення. Чи відбудеться шквал продажів з молотка квартир тих, хто має погану платіжну дисціплину? VoxCheck виявив, що комунальники справді можуть забрати житло через борги, але відбувається це досить рідко через непросту судову процедуру та складності втілення рішень про виселення мешканців. Тож коротка відповідь на питання: ні. Аналіз читайте нижче.


ЧИ ВЖЕ ПОЧАЛАСЯ КОНФІСКАЦІЯ МАЙНА ЗА КОМУНАЛЬНІ БОРГИ?


“Сьогодні вже ті ж самі персонажі говорять про те, що вже є якісь факти по тому, що відбирають квартири за борги за житлово-комунальні послуги. На мій погляд, це чергові провокації чи чергові спекуляції на непростій темі оплати житлово-комунальних послуг” 

Павло Розенко, віце-прем’єр-міністр

“Почалась масштабна конфіскація житла по невиплаті житлово-комунальних послуг. І це один лист, який я з собою зараз взяла”

Юлія Тимошенко, лідер партії “Батьківщина”

“Ніхто не буде позбавляти українців власності через несплату комунальних тарифів. Це черговий міф”

Павло Петренко, міністр юстіції


Кожен зі згаданих політиків маніпулює. За даними Департаменту виконавчої служби Мінюсту, в 2016 році було реалізовано 5 об’єктів житлової нерухомости в рахунок погашення боргів по комунальних платежах. Надана статистика стосується періоду з 1 січня по 5 жовтня 2016 року, коли набрав чинності Закон Про виконавче впровадження. Один із прикладів такої реалізації майна був широко висвітлений у пресі: через комунальні борги булопродано квартиру в Луцьку. Інші випадки поки невідомі широкій громадськості.

ЧИ ЛЕГКО ВТРАТИТИ ЖИТЛО ЧЕРЕЗ БОРГИ З КОМУНАЛКИ?


“Щойно почув, що <…> Вілкул і Тимошенко заявили, що в українців за несплату коштів за ЖКП забирають квартири. Хочу сказати русизмом: “Типун вам на язык!”. Я хочу підкреслити, що сьогодні в Україні ніхто ні в кого за несплату ЖКП не забирає квартири”

Володимир Гройсман, прем’єр-міністр


Закон “Про виконавче впровадження” передбачає таку процедуру стягнення майна за борги:

  • В першу чергу виконавець звертає стягнення на кошти боржника
  • Якщо таких немає або недостатньо, то стягнення звертається на інше майно боржника, крім майна, на яке згідно з законом не може бути накладено стягнення (а це, наприклад, предмети щоденного побутового особистого вжитку та інше)
  • Ви можете втратити житло, де мешкаєте, тільки за умови, що ваш борг перевищує суму 20 мінімальних зарплат (закон Про виконавче провадження, стаття 48, частина 7). Сьогодні це 29 000 грн, оскільки “мінімалка” встановлена на рівні 1450 грн. Інша умова – відсутність зареєстрованих у цьому житлі неповнолітніх дітей.

“У більшості випадків, якщо навіть доходить до розпродажу майна боржника, то, як правило, знаходиться інше майно, більш співставне за вартістю з сумою боргу. Тобто продаж квартири в такому випадку просто недоцільний”, – пояснює Олександр Бородкін, партнер “Василь Кісіль і Партнери”.

СКІЛЬКИ МАЄ БУТИ БОРГ З КОМУНАЛКИ, ЩОБ ВТРАТИТИ ЖИТЛО?



“10 мінімальних заробітних плат – це приблизно 14 тисяч гривень. От якщо накопичився такий борг – це вже є підстава для накладення арешту і позову до суду про стягнення майна”

Іван Крулько, народний депутат від “Батьківщини”


По-перше, в законодавстві немає суми боргу, при накопиченні якої комунальна компанія може подати до суду для стягнення суми, яка не була сплачена вчасно. Наприклад, в компанії Київенерго немає поняття “поріг суми боргу”, з якого компанія вважає за необхідне звернутися до суду.

“Кожен окремо взятий випадок проблемної заборгованості розглядається в індивідуальному порядку, – говорить Євген Бушма, комерційний директор “Київенерго”. – До уваги береться термін накопичення заборгованості, готовність клієнта приймати запропоновані шляхи врегулювання заборгованості та подальше виконання зобов’язань”.

У процесі врегулювання дебіторської заборгованості постачальник послуг застосовує всі можливі способи погашення виниклого боргу: попередження, переговори, реструктуризація боргів, розстрочення їх погашення. Це дозволяє уникнути звернення до суду.

По-друге, 10 мінімальних зарплат, про які говорить Іван Крулько – це розмір стягнення майна, який діяв у попередньому варіанті закону“Про виконавче провадження”. Причому йшлося про випадки, коли намагалися стягнути єдине житло боржника. Тепер ця норма змінена на 20 мінімальних зарплат, або 29 000 грн, як було зазначено вище.

При цьому в першу чергу борг має бути погашений за рахунок коштів боржника, а у разі їхньої відсутності – іншого майна. Стягнення житла застосовується лише в крайньому випадку.


“Закон «Про виконавче провадження» забороняє забирати єдине житло боржника та земельну ділянку, на якій воно розташоване”

Міністерство юстиції


Закон “Про виконавче провадження” забороняє забирати єдине житло боржника та земельну ділянку, на якій воно розташоване, у випадку, якщо сума боргу не перевищує 20 розмірів мінімальної заробітної плати.


Застереження

Застереження: Автори не є співробітниками, не консультують, не володіють акціями та не отримують фінансування від жодної компанії чи організації, яка б мала користь від цієї статті, а також жодним чином з ними не пов’язаний